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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN QUILMES OESTE
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 80 M
Cuota UVA desde $ 454.499/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN QUILMES OESTE

República del Líbano 2200 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 50 m², USD 51.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.020 contra USD 1.270 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.270
Mediana m²
50 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Complejo 274 Viviendas – Complejo 1 Joaquín V. González y República del Líbano, Quilmes Oeste. ¡Una oportunidad para tener tu propio hogar o invertir! Te presentamos este departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso, que se destaca por su luminosidad y su distribución funcional. Características de la propiedad: * Living independiente. * Comedor separado. * Cocina independiente. * 2 dormitorios. * 1 baño completo. * Balcón. * Lavadero. El complejo cuenta con espacio guardacoches para sus residentes. Ubicado en una zona residencial de Quilmes Oeste, con acceso a comercios, servicios y medios de transporte. VALOR DE VENTA: USD 51.000 ¿Querés conocerlo? Contactame para coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.499/mes

Necesitas ingresos por $ 1.817.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República del Líbano 2200, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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