Casa en venta

USD 220.000

= $ 342 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Venta Casa Multifamiliar

Miguel Cané 500 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 280 m²
Sup. total: 301 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 5 ambientes, 280 m², USD 220.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 833 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 275 m²

Comparar con 17 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa Multifamiliar con doble ingreso y excelente potencial! Propiedad ideal para dos familias, vivienda con renta o quienes buscan combinar hogar y espacio de trabajo. Cuenta con doble acceso independiente, uno por calle Miguel Canè y otro por San Luis, lo que brinda comodidad y multiples posibilidades de uso. Dispone de dos Garage con una capacidad total para 6 vehiculos. En un entrepiso se encuentra un amplio espacio actualmente utilizado como taller, adaptable a oficina, deposito o Playroom. PLANTA ALTA : Living comedor Cocina Baño con jacuzzi Jardin de invierno con pileta Dormitorio principal Dormitorio de huéspedes, ambos con vestidor. PLANTA BAJA: Importante living comedor con desnivel Dos dormitorios ambos con placards Baño completo Garage Patio interno Una propiedad versátil, de generosas dimensiones y excelente distribución, ideal para familias numerosas o dos grupos familiares o quines buscan desarrollar una actividad profesional desde su hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.942.588/mes

Necesitas ingresos por $ 7.770.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cané 500, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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