VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES CON COCHERA QUILMES OESTE
Casa en venta
USD 85.000

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES CON COCHERA QUILMES OESTE

Miguel Cane 900 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 149 m², USD 85.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 570 contra USD 1.010 de la mediana (-43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
151 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES CON COCHERA QUILMES OESTE Descripción: PLANTA BAJA * Living • comedor. * Cocina integrada. * Lavadero. * Baño. * Quincho. * Patio. * Cochera. PLANTA ALTA * 3 dormitorios. * baño completo. Al ingresar a la propiedad nos recibe un pequeño living que funciona como sector de recepción. Desde allí se accede al living principal con comedor y cocina integrada con muebles de alacena y bajo mesada, conformando un ambiente amplio y práctico para el uso diario. En la planta baja también se encuentran un baño, lavadero y un quincho con salida al patio. Desde el living de ingreso se accede por escalera a la planta alta, donde se ubican tres dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal cuenta con las instalaciones preparadas para realizar un baño en suite. La propiedad dispone además de cochera. Ubicación: * Miguel Cané 960 entre Tucumán y Oficial Primero José María Sánchez. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cane 900, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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