VENTA CASA EN QUILMES – PARQUE, QUINCHO Y COCHERA
Casa en venta
USD 295.000

VENTA CASA EN QUILMES – PARQUE, QUINCHO Y COCHERA

Ayolas 3100 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 330 m², USD 295.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 894 contra USD 722 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
300 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN QUILMES – DOBLE LOTE, GRAN PARQUE, QUINCHO Y COCHERA. Ubicada sobre calle Ayolas, entre Av. Calchaquí y Urrestarazu, esta propiedad se destaca por su amplitud, calidad constructiva y un entorno verde difícil de encontrar. Desarrollada sobre un doble lote de 637 m², ofrece una casa principal en dos plantas y un quincho independiente totalmente equipado. Ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y disfrutar al aire libre. Planta Baja Doble ingreso (principal y por cocina) Amplio living-comedor con pisos de madera tarugada, hogar a gas y grandes ventanales con vista al jardín Cocina comedor con muebles de madera, mesada de granito y excelente luminosidad Dormitorio principal al frente con placard empotrado y aire frío/calor Segundo dormitorio o escritorio Baño completo con ventilación natural Lavadero independiente con altillo de guardado PLANTA ALTA Dormitorio al frente con placard empotrado y aire acondicionado Baño completo Jacuzzi independiente Espacio versátil ideal para playroom, escritorio o cuarto dormitorio Exterior – El gran diferencial Amplio patio con parrilla y sector de guardado Espectacular parque arbolado con gran privacidad Quincho independiente totalmente equipado: cocina industrial, horno empotrado, parrilla, baño completo y excelente espacio de guardado Galería ideal para reuniones y disfrutar del jardín Garage cubierto para 2 autos Detalles a destacar Muy buena calidad constructiva Excelente estado general Ambientes luminosos y funcionales Una propiedad única por sus dimensiones y prestaciones, ideal para familias que buscan confort, espacio y calidad de vida. La propiedad cuenta con plano orientativo y video para mas información! No dudes en consultar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.069/mes

Necesitas ingresos por $ 10.224.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayolas 3100, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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