OPORTUNIDAD EN ESQUINA – CASA + LOCAL CON COCHERA

Casa en venta

USD 58.900

= $ 89,8 M

Cuota UVA desde $ 510.347/mes · ingresos $ 2 M

OPORTUNIDAD EN ESQUINA – CASA + LOCAL CON COCHERA

Entre Ríos 4000 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 175 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 175 m², USD 58.900 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 337 contra USD 1.071 de la mediana (-68,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 1.071
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 32 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad ideal para quienes buscan combinar vivienda, inversión y potencial comercial en una misma operación. Desarrollada sobre esquina, esta propiedad ofrece gran visibilidad, múltiples posibilidades de uso y espacios amplios tanto para vivienda como para actividad comercial. Planta Alta – Vivienda Principal Casa de 4 ambientes con entrada independiente. Cocina comedor amplia y luminosa. Living cómodo y funcional. 3 dormitorios ventilados. Balcón aterrazado al frente. Patio con parrilla, ideal para reuniones y momentos en familia. Planta Baja Local comercial en esquina con excelente exposición. Gran vidriera y muy buena circulación de la zona. Cochera cubierta con acceso privado. Ideal para: vivienda + emprendimiento, inversión con renta, comercio de cercanía, estudio profesional o depósito. Excelente oportunidad por ubicación, metros y potencial. Documentación en regla. Oportunidad única para inversores o familias con visión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.052

Precio del aviso: USD 58.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.425
Sellos y tasas~1%: USD 589
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.041.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 4000, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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