VENTA CASA 3 AMB CON DPTO Y COCHERA QUILMES OESTE
Casa en venta
USD 89.500

VENTA CASA 3 AMB CON DPTO Y COCHERA QUILMES OESTE

Miguel de Unamuno 300 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 156 m², USD 89.500 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 574 contra USD 633 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/09/2026 (de USD 98.500 a USD 89.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
17
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
150 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE OFRECE PROPUESTA Y ALTERNATIVA DE FINANCIACIÓN DIRECTA CON EL PROPIETARIO .--CONSULTAR-- VENTA CASA 4 AMBIENTES Y DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA , CON COCHERA PARA 2 AUTOS , EN QUILMES OESTE • BUENOS AIRES , A RECICLAR Propiedad de alto potencial ubicada en zona estratégica de Quilmes Oeste, sobre calle Miguel de Unamuno. Inmueble con 206 m² de superficie total, distribuidos en 156 m² cubiertos y 50 m² descubiertos, ideal para proyecto familiar o inversión inmobiliaria. Construcción original del año 1970, actualmente en proceso de renovación, ofrece una distribución versátil con dos plantas completamente funcionales. La propiedad permite múltiples configuraciones: vivienda unifamiliar, desarrollo para dos familias o modelo de renta con departamento independiente. Planta baja: • Living comedor amplio y luminoso • Cocina independiente con excelente ventilación • Dos dormitorios de dimensiones generosas • Lavadero separado • Garage con capacidad para dos vehículos Planta alta: • Departamento semi terminado con potencial de personalización • Dos dormitorios • Living con cocina integrada • Baño completo • Terraza con vista panorámica Servicios disponibles: electricidad, gas natural, desagüe cloacal. Ubicación privilegiada a una cuadra de Avenida Calchaquí, con acceso inmediato a hipermercados, comercios y múltiples líneas de transporte público. Oportunidad de inversión con alto potencial de valorización. Propiedad lista para ser completada según necesidades específicas del comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.485/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
La Madrid de Bernal8 min · 514 m
Full9 min · 594 m
Supermercado Medamax10 min · 645 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica7 min · 466 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 ALFERES DE NAVIO JOSE MARIA SOBRAL · primaria · publica7 min · 473 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 MARIELA MUÑOZ · adultos · publica9 min · 562 m
Salud · 7 en la zona
SALUD LABORAL QUILMES SRL · centro de salud · privado4 min · 240 m
COMUNIDAD CREANDO LA LIBERTAD (A) · clinica especializada · privado7 min · 445 m
CLINICA CALCHAQUI 19 DE ENERO · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 98.500USD 89.50003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 98.500 → USD 89.500-9.14%

Ubicacion

Miguel de Unamuno 300, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.500
Casa en venta
WhatsApp