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VENTA CASA 3 AMB CON DPTO Y COCHERA QUILMES OESTE
Miguel de Unamuno 300 · Quilmes Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 206 m²
Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 156 m², USD 89.500 (comparada contra 17 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 574 contra USD 633 de la mediana (-9,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/09/2026 (de USD 98.500 a USD 89.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 17
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 633
- Mediana m²
- 150 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1%
- USD 895
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.249
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.101.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 98.500 → USD 89.500-9.14%
Ubicacion
Miguel de Unamuno 300, Quilmes Oeste, Buenos Aires