VENTA CASA CHALET EN 2 PLANTAS CON JARDIN-COCHERA
Casa en venta
USD 77.500

VENTA CASA CHALET EN 2 PLANTAS CON JARDIN-COCHERA

Presidente Juan Domingo Perón 4100 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 81 m², USD 77.500 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 957 contra USD 1.111 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
81 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX 4 AMBIENTES QUILMES OESTE JUAN DOMINGO PERÓN • APTO CRÉDITO Propiedad dúplex en venta ubicada estratégicamente en Quilmes Oeste, sobre calle Presidente Juan Domingo Perón. Desarrollada en dos plantas con una superficie total de 277 m², distribuidos en 81 m² por piso y 196 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total del terreno: 277 m² • Construcción: Año 1982 • Estado general: Muy bueno • Distribución: 4 ambientes • 3 habitaciones • 2 baños completos • 2 cocheras 1 techada DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja • Cocina • Living • Comedor funcional con salida al jardín • Toilette de servicio • Patio con parrilla al frente • Cochera techada y otra al aire libre para varios autos • Acceso directo al jardín Planta Alta • Amplio recibidor distribuidor • 3 dormitorios con placard 1 con balcón • Baño completo con ante baño • Espacio versátil para home office SERVICIOS E INSTALACIONES • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Internet • Televisión por cable • Lavadero • Altillo ENTORNO Y UBICACIÓN Propiedad ideal para familias que valoran espacios exteriores, distribución funcional y ubicación estratégica en Quilmes Oeste. Excelente oportunidad de inversión con potencial de valorización. Contacte a nuestros asesores para coordinar visita y conocer todos los detalles de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.964
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.510/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 4100, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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