VENTA CASA 4 AMB COCHERA PILETA QUINCHO QUILMES
Casa en venta
USD 109.000

VENTA CASA 4 AMB COCHERA PILETA QUINCHO QUILMES

Miguel Cané 4100 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 180 m², USD 109.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 606 contra USD 1.048 de la mediana (-42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
175 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta – Quilmes Oeste | Miguel Cané al 4000 Terreno de 10 x 30 metros Casa de 4 ambientes con jardín al frente, patio, quincho, pileta y cochera para tres vehículos. Una propiedad ideal para quienes valoran el espacio, la comodidad y la vida familiar en un entorno tranquilo. Características destacadas: Cochera cubierta con capacidad para tres vehículos, amplia y de fácil acceso Jardín al frente que aporta un recibimiento verde y agradable Patio con pileta, perfecto para disfrutar del aire libre en verano Galería cerrada estilo quincho, vidriada y funcional durante todo el año Distribución por planta: Planta baja: Living comedor amplio con pisos de madera y salamandra a leña, que aporta calidez en los días fríos Cocina luminosa con mobiliario completo, funcional y con gran espacio de guardado Dormitorio en planta baja, ideal para quienes buscan comodidad sin escaleras Baño completo, de generosas dimensiones y en excelente estado Planta alta: Dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con muy buena ventilación natural Segundo baño completo, bien distribuido y funcional Ubicación: Situada en una calle tranquila de Quilmes Oeste, con acceso rápido a medios de transporte, centros educativos, comercios y servicios. Nota importante: Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente utilizando inteligencia artificial y técnicas de home staging virtual. El objetivo es resaltar el potencial de los espacios, sin alterar su estructura ni dimensiones reales. Una casa pensada para disfrutar cada rincón. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.356/mes

Necesitas ingresos por $ 3.789.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cané 4100, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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