CASA 4ABM EN VENTA QUILMES OESTE FONDO VERDE COCH
Casa en venta
USD 135.000

CASA 4ABM EN VENTA QUILMES OESTE FONDO VERDE COCH

Fornabaio 3400 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 152 m², USD 135.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 888 contra USD 970 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
162 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON 3 HABITACIONES EN QUILMES OESTE • APTO CRÉDITO Esta noble propiedad ubicada sobre la calle Fornabaio en Quilmes Oeste se presenta como una vivienda de gran envergadura con 383 m² de superficie total, distribuida estratégicamente entre espacios cubiertos, semicubiertos y un generoso terreno que potencia la calidad de vida. PLANTA BAJA CON AMPLITUD Y LUMINOSIDAD El acceso frontal presenta un pintoresco jardín que anticipa el carácter de la propiedad. • Living de grandes dimensiones se destaca como protagonista principal, con piso a desnivel y techos a doble altura, se complementa con hermosos ventanales al frente con persianas de madera tipo postigo. La orientación norte garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. • La cocina, junto al comedor se integran fluidamente hacia el fondo, permitiendo una lindisima conexión visual y funcional con el área verde. • La cocina totalmente actualizada y equipada. • Baño completo • Lavadero independiente • Cochera pasante con portón automático. PLANTA ALTA CON VISTAS AL FONDO Y BALCON AL FRENTE • La escalera de madera estilo francés conduce a la planta alta, donde un cómodo pasillo distribuidor organiza los grandes espacios. • Habitación Principal en suite con baño completo y ante baño y doble ingreso, hace del espacio funcional y organizado. Con placares empotrados de techo a pared, y hermoso balcón que da al frondoso espacio verde. • Segunda habitación, también con placar y balcón con gran luz natural y las vistas al fondo verde. • Tercera habitación con balcón al frente completa la propuesta de dormitorios. • Gran pasillo distribuidor con baulera y/o lugar de guardado. • Baño completo. EXTERIOR El gran fondo libre y arbolado constituye uno de los principales atractivos, con parrilla integrada y múltiples posibilidades de uso. SERVICIOS COMPLETOS • Agua • Luz • Gas • Desagüe Cloacal ADICIONALES • Portón automático • Sistema de alarma • 1 Aier Acondicionado PRECIO U$S 135.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.445.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fornabaio 3400, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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