CASA VENTA QUILMES 3 AMBIENTES LOS CEDROS PARQUE

Casa en venta

USD 118.700

= $ 182,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

CASA VENTA QUILMES 3 AMBIENTES LOS CEDROS PARQUE

Gutiérrez 3300 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 90 m², USD 118.700 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.319 contra USD 832 de la mediana (+58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 832
Mediana m²: 91 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Gutiérrez 3318 • Casa al fondo sobre lote de 300 m² – Excelente ubicación en Quilmes Propiedad desarrollada en planta baja, ubicada al fondo del lote, con gran potencial y un entorno súper accesible. Al ingresar, cuenta con entrada vehicular con portón y paredón y un amplio espacio libre al frente, ideal para varios autos, jardín o futuros proyectos. La vivienda posee más de 90 m² construidos, distribuidos 100% en planta baja cuenta con Dos dormitorios con pisos de madera y placares empotrados Baño completo Cocina Comedor En la parte posterior, se encuentra un patio con lavadero, que aporta funcionalidad y ventilación natural. Ubicación estratégica: A solo 200 metros de Av. Calchaquí A 50 metros de la Comisaría 9° de Quilmes Zona de fácil acceso, con cercanía a transporte y comercios

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.069

Precio del aviso: USD 118.700
Escritura y honorarios~2%: USD 2.873
Sellos y tasas~1%: USD 1.187
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.045/mes

Necesitas ingresos por $ 4.144.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gutiérrez 3300, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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