VENTA CASA 3 AMB, QUILMES OESTE.
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 3 AMB, QUILMES OESTE.

La Rioja 2900 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 81 m², USD 120.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 988 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
80 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PILETA Y GRAN PARQUE – QUILMES OESTE Propiedad ubicada en La Rioja 2095, Quilmes Oeste, desarrollada sobre un lote de 8,66 x 36 metros, con una superficie total aproximada de 312 m² y 81 m² cubiertos. La casa cuenta con ambientes cómodos, funcionales y una excelente distribución, ideal para quienes buscan disfrutar de amplios espacios exteriores. Al ingresar encontramos un living integrado con cocina comedor, generando un ambiente amplio y práctico para la vida cotidiana. Dispone de: * 2 dormitorios con placard * Pisos de parquet * Cocina comedor integrada * Living * Baño * Cochera * Gran parque * Pileta El amplio fondo verde y la pileta convierten a esta propiedad en una excelente opción para disfrutar de reuniones familiares, momentos al aire libre y espacios de recreación. Una casa con muy buen potencial, ubicada en Quilmes Oeste y desarrollada sobre un lote de generosas dimensiones. Superficie total: 312 m² aprox. Superficie cubierta: 81 m² aprox. Medidas del lote: 8,66 x 36 m. Consultanos para coordinar una visita y conocerla. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 2900, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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