VENTA CASA 3 AMBIENTES QUILMES OESTE  CON JARDIN
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES QUILMES OESTE CON JARDIN

1 de Mayo 4300 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 168 m², USD 95.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 96.750). El m² sale USD 565 contra USD 632 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 96.750
Mediana precio/m²
USD 632
Mediana m²
156 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO COCHERA/QUINCHO QUILMES OESTE Propiedad ubicada en un entorno residencial y de facil acceso en Quilmes Oeste. Sobre calle 1 de Mayo, con una superficie total de 450 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos de manera funcional. Construida en 1990, la vivienda presenta un estado general bueno, ideal para familias que buscan comodidad y versatilidad. Distribución arquitectónica con ingreso mediante pasillo de 3 metros de ancho, decorado con pérgola que en primavera y verano se transforma en un espacio de descanso natural. La casa desarrolla 168 m² cubiertos con distribución eficiente. Lote en geodesia, pulmón de manzana, (Ver imagen en fotos) Ambientes principales: • Living espacioso con excelente luminosidad • Cocina integrada con comedor diario • Dos dormitorios • Baño completo Espacios exteriores: • Quincho multiuso con parrilla • Baño de servicio • Cochera techada • Jardín de 282 m² que permite múltiples configuraciones Características constructivas con terminaciones de calidad, diseñadas para optimizar el confort y funcionalidad del inmueble . La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el/la MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 de Mayo 4300, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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