VENTA DUPLEX - QUILMES OESTE
Casa en venta
USD 75.000

VENTA DUPLEX - QUILMES OESTE

Laprida 2700 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 75 m², USD 75.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DUPLEX • 3 AMBIENTES APTO CREDITO HIPOTECARIO Av. LAPRIDA y ACHA • zona cercana a Metrobus Av Calchaqui, JUMBO Quilmes Factory, Colegio CIMDIP Tradicional Duplex con amplias dimensiones en todos sus espacios Planta Baja Al ingreso LIVING, que distribuye por escalera a Planta Alta; Toilette, espacio de guardado y heladera debajo de la escalera. Al final la cocina en "L" con muebles bajo mesada. Cuenta con espacio para continuar con alacenas y mobiliario extra para mas guardado de mercadería o vajilla Se destaca la iluminación natural, con ventanas que permiten el ingreso de sol todo el día Cuenta con espacio para auto al frente Patio al fondo de 1,8 x 5,65 + galeria. Planta Alta 2 dormitorios con placard y baño completo. Quedara a cargo del comprador el cerco perimetral y el servicio de conexion a gas (actualmente compartido) La propiedad se puede vender en conjunto con casa al fondo (a reciclar) La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el/la MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 2700, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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