Casa en venta

USD 73.000

= $ 111,9 M

Cuota UVA desde $ 635.878/mes · ingresos $ 2,5 M

CASA EN VENTA EN QUILMES

Casares E/ 335 y Gutierrez 3500 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 320 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 112 m², USD 73.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 652 contra USD 734 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,6% desde el 07/09/2026 (de USD 79.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 85.750
Mediana precio/m²: USD 734
Mediana m²: 113 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN QUILMES OESTE, JULIO CASARES 3561 Desarrollada íntegramente en planta baja sobre un lote de generosas dimensiones, esta propiedad combina comodidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar en familia. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor, luminoso y conectado con una cómoda cocina de excelentes dimensiones, ideal para la vida diaria y reuniones sociales. La propiedad cuenta con dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo. En el exterior se destaca un gran quincho con parrilla, perfecto para encuentros y celebraciones, acompañado por un agradable espacio verde con piscina y jacuzzi que invitan al disfrute durante todo el año. Además, posee cochera y detalles de calidad como sus aberturas de cedro, que aportan calidez y distinción a cada ambiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios de disfrute en una ubicación residencial de Quilmes Oeste.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.543.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total

07 de sept de 2026USD 79.000 → USD 73.000-7.59%

Ubicacion

Casares E/ 335 y Gutierrez 3500, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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