VENTA CASA 3 AMBIENTES, QUILMES OESTE.
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES, QUILMES OESTE.

Andrade 2500 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 121 m², USD 89.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 736 contra USD 713 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
119 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 ambientes en Venta – Andrade 2565, Quilmes Oeste Ubicada sobre la calle Andrade al 2565, en Quilmes Oeste, esta propiedad de dos plantas ofrece ambientes amplios, funcionales y gran potencial para familias que buscan comodidad y espacio exterior. Planta Baja Al ingresar, encontramos un amplio living comedor, ideal para compartir momentos en familia. La cocina se encuentra separada del ambiente principal, brindando mayor privacidad y comodidad, y cuenta además con espacio para comedor diario. En esta planta también dispone de baño, cochera para un vehículo, sector de lavadero y un amplio patio con gran fondo libre. Como complemento, la propiedad cuenta con un galpón de generosas dimensiones, ideal para guardado, taller o múltiples usos. Planta Alta En el nivel superior se desarrollan dos cómodas habitaciones y un baño completo. Además, posee un luminoso espacio de escritorio o estudio con excelente ingreso de luz natural, que puede cerrarse fácilmente para transformarse en una tercera habitación según las necesidades de la familia. Una propiedad versátil, con excelente distribución y amplios espacios exteriores, ideal para quienes buscan comodidad, potencial de crecimiento y múltiples posibilidades de uso. Nota: Algunas fotografías fueron optimizadas mediante Inteligencia Artificial (IA) para mejorar su presentación visual, pudiendo incluir mejoras de iluminación y eliminación de objetos. La propiedad mantiene las características y distribución reales observadas durante la visita. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrade 2500, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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