Venta Duplex 3 amb. Quilmes Oeste - Apto Crédito

Casa en venta

USD 60.000

= $ 92 M

Cuota UVA desde $ 522.742/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Duplex 3 amb. Quilmes Oeste - Apto Crédito

Urrestarazu 1800 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 55 m², USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.318 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 1.318
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SUPER OPORTUNIDAD!! BAJO DE PRECIO!!! IMPERDIBLE !!! QUILMES OESTE DUPLEX DE MUY BUENA CALIDAD DE CONSTRUCCION EN EXCELENTE UBICACION A 1 CUADRA DE AV. CALCHAQUI ( METROBUS) Y RODEADO DE AVENIDAS PRINCIPALES. A METROS DE COLEGIOS, SUPERMERCADOS MAYORITAS, LOCALES GASTRONOMICOS Y TERMINAL DE OMNIBUS. AL ENTRAR AL COMPLEJO NOS RECIBE UN AMPLIO PULMON EN COMUN. ENTRANDO AL DUPLEX NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING RECIBIDOR MUY LUMINOSO, UN TOILETTE, Y COCINA COMEDOR INTEGRADA CON VENTANA Y SALIDA AL JARDIN/ PATIO EL CUAL TIENE LAS CONECCIONES PARA EL LAVADERO YA EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN UN BAÑO COMPLETO Y LOS DORMITORIOS, UNO AL FRENTE EL CUAL CUENTA CON UN ALTILLO QUE SE PUEDE USAR COMO VESTIDOR, ESCRITORIO, ETC. Y EL OTRO AL CONTRAFRENTE. GRACIAS A SU DISPOSICION Y UBICACION DE VENTANAS TANTO AL FRENTE COMO CONTRAFRENTE ESTE DUPLEX ES MUY LUMINOSO Y LA VENTILACION ES OPTIMA. COMPLEJO DE 7 DUPLEX LO QUE LO HACE SEGURO. SIN EXPENSAS. APTO CREDITO Y TAMBIEN LA POSIBILIDAD DE ENTREGAR ANTICIPO Y FINANCIAR DIRECTO CON EL DUEÑO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urrestarazu 1800, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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