Venta casa 3 amb.con Cochera.Quilmes O.
Casa en venta
USD 89.000

Venta casa 3 amb.con Cochera.Quilmes O.

Guillermo Marconi 1100 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 107 m², USD 89.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 832 contra USD 713 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
104 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta casa 3 ambientes en Quilmes Oeste. Esta confortable casa se encuentra en una zona tranquila de Quilmes oeste, sobre la calle Marconi a metros de la Avenida Carlos Pellegrini. Al ingresar a la misma encontramos living espacioso y luminoso Comedor diario todos amplio. 2 dormitorios con placares. Cocina totalmente equipada con muebles sobre y bajo mesada. Baño: Completo con ducha. Exterior encontramos lavadero, parrilla y un galpón guarda útiles. Fondo libre ideal para ponerle una pileta. Cochera cubierta para dos autos. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Colegiado 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guillermo Marconi 1100, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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