VENTA DE LOTE 781 m2  (EL NAUDIR PUERTOS ESCOBAR)
Terreno en venta
USD 49.000
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA DE LOTE 781 m2 (EL NAUDIR PUERTOS ESCOBAR)

Ruta Provincial 25 0 · Puerto de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
781 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puerto de Escobar, 781 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 63 contra USD 161 de la mediana (-61,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 18/10/2026 (de USD 55.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 161
Mediana m²
806 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN EL NAUDIR -AGUAS PRIVADAS- Lote ubicado en zona de expansión urbana de Belén de Escobar, sobre la Ruta Provincial 25 . Terreno con orientación en el frente sur-oeste, y en el fondo oeste. Completamente limpio y libre de arboles, sin restricciones para su inmediata edificación. Superficie total de 781 m2 que permite múltiples opciones de desarrollo. Cuenta con el sol de la tarde para el área recreativa de piscina y el parque. La proximidad a zonas urbanas de Escobar y conectividad con los accesos representan una oportunidad única para inversores con visión estratégica de mediano plazo. El Naudir Barrio Cerrado cuenta con: AREA NAUTICA: Puerto con amarras propias y salida al rio Lujan. CLUB HOUSE: Amplio espacio central de mas de 500 m2. GASTRONOMIA: Restaurante propio dentro del complejo. PISCINAS: Pileta In -Out climatizada, con solarium. DEPORTES: 3 canchas de tenis y 1 cancha de futbol 11. FITNESS Y RELAX: Gimnasio completo, spa, sauna, y ducha escocesa. SOCIAL: Salón de usos múltiples y espacios recreativos para niños. Consulte condiciones, medidas exactas y documentación respaldatoria. Oportunidad de inversión con proyección de desarrollo inmobiliario en zona de expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.099/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 55.000USD 49.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 55.000 → USD 49.000-10.91%

Ubicacion

Ruta Provincial 25 0, Puerto de Escobar, Buenos Aires

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