Terreno en venta en Lagos de San Eliseo
Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 477.936 de expensas

Terreno en venta en Lagos de San Eliseo

Exclusivo lote al lago en lagos de san eliseo

Ruta Provincial 58 S/N · Lagos de San Eliseo, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
872 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lagos de San Eliseo, 872 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,0% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 41 de la mediana (+80,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
800 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Lagos de San Eliseo

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE AL LAGO EN LAGOS DE SAN ELISEO NUEVO VALOR DE PUBLICACIÓN | UNA DE LAS MEJORES OPORTUNIDADES DEL BARRIO Hay lotes al agua... y hay lotes al lago. Pero muy pocos reúnen las características de este lote y, mucho menos, con el valor al que hoy se ofrece. Con un importante ajuste en su precio de publicación, este lote se posiciona como una de las oportunidades más atractivas disponibles actualmente en Lagos de San Eliseo. Ubicado en el Lote 176, este magnífico terreno de 872 m² combina ubicación, dimensiones, entorno y una vista privilegiada sobre uno de los verdaderos lagos del barrio, un atributo cada vez más escaso dentro del emprendimiento. Su principal diferencial es su frente directo a uno de los lagos principales, brindando una vista abierta, permanente e inalterable. No se trata de un lote sobre canal ni sobre una pequeña mancha de agua, sino sobre uno de los espejos de agua que distinguen y dan identidad a Lagos de San Eliseo. Desde el futuro jardín de la propiedad se podrán disfrutar vistas abiertas, una extraordinaria sensación de amplitud y algunos de los atardeceres más lindos del barrio y con el reflejo del sol sobre el lago como escenario cotidiano. Otro aspecto que agrega un enorme valor es que las propiedades linderas ya se encuentran construidas. Esto permite proyectar la futura vivienda con la tranquilidad de conocer definitivamente el entorno, sin la incertidumbre de futuras obras ni modificaciones en las vistas. Una ventaja muy valorada por quienes buscan privacidad, tranquilidad y una inversión segura. La ubicación también merece destacarse. El lote se encuentra en un elegante cul de sac, con muy baja circulación vehicular, mayor privacidad y un entorno sumamente tranquilo, a pocos minutos del ingreso principal del barrio. Un barrio pensado para disfrutar Lagos de San Eliseo es uno de los barrios cerrados más consolidados y prestigiosos del corredor de Ruta 58, reconocido por su excelente infraestructura y su entorno natural. Entre sus principales amenities se destacan: • Más de 12 hectáreas de lagos. • Club House. • Piscina. • Canchas de tenis. • Cancha de fútbol. • Deportes náuticos sin motor. • Pesca deportiva. • Amplios espacios verdes. • Servicios subterráneos. • Seguridad las 24 horas. Todo ello en un entorno arbolado y cuidadosamente planificado, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Excelente ubicación Ubicado sobre el corredor de Ruta 58, una de las zonas de mayor crecimiento de los últimos años, con rápida conexión hacia Canning, San Vicente y Capital Federal, a aproximadamente 40 minutos de CABA. Una oportunidad difícil de repetir Los lotes de estas dimensiones, con frente a lago real, ubicados en sectores totalmente consolidados y con vecinos ya establecidos, son cada vez más escasos. Y encontrar uno con un precio recientemente actualizado lo convierte en una oportunidad que merece ser considerada. Además, existe la posibilidad de conversar alternativas de financiación, facilitando el acceso a una de las mejores ubicaciones del barrio. Si estás pensando en construir una casa donde la vista, la tranquilidad y el entorno sean protagonistas, este lote merece que lo conozcas personalmente. Coordinemos una visita. Estoy convencido de que recorrerlo y contemplar el lago en persona te permitirá apreciar todo el potencial que tiene esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lagos de San Eliseo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 75/m²+70.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75/m²20 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 S/N, Lagos de San Eliseo, Presidente Peron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lagos de San Eliseo

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Terreno en venta
WhatsApp