Terreno en venta en La Alameda
Terreno en venta
USD 39.500

Terreno en venta en La Alameda

Lote venta la alameda

RUTA 58 KM 9.5 · La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Alameda, 708 m², USD 39.500 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 56 contra USD 46 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
740 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en La Alameda

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Miriam Elisabet Ratner LOTE EN VENTA BARRIO PRIVADO LA ALAMEDA Un lienzo natural para construir tu refugio más preciado, este lote de 708 m² en La Alameda representa más que un terreno: es la promesa de un estilo de vida donde el confort, la seguridad y la conexión con el entorno se entrelazan perfectamente. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado en Ruta 58 km 9.5, Canning Etapa 2 • Acceso directo a Rutas 58 y 52 • Zona sur del Gran Buenos Aires con alto potencial de valorización • Entorno estratégico cerca de colegios, centros comerciales y polos gastronómicos INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL • Calles asfaltadas con cordón cuneta • Redes subterráneas completas: electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas y fibra óptica • Iluminación LED en todo el predio • Portal de ingreso con seguridad 24/7, cámaras y cerco eléctrico AMENITIES EXCLUSIVAS Club House Principal • Arquitectura moderna que fusiona piedra y espacios vidriados • Restaurante gourmet • Bar junto a la piscina • Salón de eventos exclusivo Espacios Deportivos • Canchas de tenis, fútbol 11, rugby, hockey, vóley y básquet • Gimnasio y pista de patinaje • Entrenamientos personalizados con profesionales • Piscinas descubiertas y climatizadas Bienestar y Relax • Spa con saunas húmedos y secos • Hidromasajes • Duchas escocesas • Salas de tratamientos estéticos • Piscina in/out con vista al lago ENTORNO NATURAL • Laguna central de 9 hectáreas • Actividades náuticas sin motor • Kids House con plaza infantil • Business Center • House Náutico con vistas panorámicas Una inversión inteligente en uno de los desarrollos más exclusivos del sur metropolitano. La Alameda no es solo un lugar para vivir, es un espacio para crear tu historia. Superficie según plano: 964 m². Transferencia por cesión de boleto de compraventa. Consultá hoy mismo y descubrí tu futuro hogar en Canning. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.283/mes

Necesitas ingresos por $ 1.381.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Alameda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 56/m²+24.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 56/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RUTA 58 KM 9.5, La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

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