Terreno en venta en Fincas Joven
Terreno en venta
USD 13.000

Terreno en venta en Fincas Joven

Canning - lote fincas de san vicente joven

Ruta 58 Km 21 · Fincas Joven, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas Joven, 650 m², USD 13.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 18.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 28 de la mediana (-27,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 27/06/2026 (de USD 15.000 a USD 13.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
651 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Fincas Joven

Descripcion

Excelente lote de 650 metros ubicado en esquina con posibilidad de anexar el lote contiguo y asi disponer de un amplio lote de 1300 mts, únicos en el emprendimiento, por ubicación y orientación FINCAS JOVEN es el ultimo desarrollo del Mega proyecto Fincas de San Vicente, con una ubicación estratégica en el Kilometro 21 de la Ruta 58, sobre la Av. Capdevila, a 30 mts de lo que es la actual entrada de Fincas de San Vicente Golf y rodeado de emprendimientos como lo son el mismo Fincas Golf, Fincas Chacras, Fincas Hipico y Lagos de San Eliseo. Su proximidad a San Vicente, lo convierten en una oportunidad única de vivir en un ámbito rodeado de naturaleza, a pocos minutos de un centro urbano con todos los servicios El masterplan comprende 415 lotes a partir de los 600 m2 , con una completa infraestructura que comprende: Seguridad privada 24hs, cerco perimetral electrificado. Cancha de fútbol 11 cancha de fútbol 5, 2 canchas de Tennis Cancha de padel 2 salones de usos múltiples (S.U.M) para 20 y 40 personas cada uno Piscina para adultos y niños Plaza de juegos Oficinas con sector coworking (3 oficias para 3 o 4 personas, y sala de reunión para 10p). Sector destinado a la recepción de todas tus compras online. Información Adicional: Tipo de terreno: Terreno Tipo de Pendiente: Moderada Tipo de vista: Vista bosque Arboleda Forestación Gas envasado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.047/mes

Necesitas ingresos por $ 452.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-13.3% total
USD 15.000USD 13.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 15.000 → USD 13.000-13.33%

Ubicacion

Ruta 58 Km 21, Fincas Joven, Presidente Peron, Buenos Aires

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