Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 25.000

Terreno en venta en Canning

LOTE en La Alameda CANNING Etapa 2 Lote Interno 765m²

CACERES al 1800 - ESTEBAN ECHEVERRIA · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
765 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 765 m², USD 25.000 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 53 de la mediana (-37,9%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
122
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
728 m²
Comparar con 122 propiedades similares
en Canning

Descripcion

LOTE EN LA ALAMEDA CANNING | ETAPA 2 NáUTICO Tu casa, rodeada de naturaleza, lagunas y todo lo que necesitas para disfrutar una excelente calidad de vida. Descubrí La Alameda Barrio Privado, un exclusivo desarrollo ubicado en el corazón de Canning, sobre Ruta 58 km 9,5, que combina naturaleza, confort, deporte, relax y seguridad en un entorno de 180 hectáreas. ETAPA 2 NáUTICO La Etapa 2 Náutico se caracteriza por sus lotes con acceso directo a las lagunas de La Alameda, ofreciendo una propuesta diferencial para quienes buscan disfrutar del agua y de un entorno natural privilegiado. ? UN BARRIO PENSADO PARA DISFRUTAR La Alameda propone una completa infraestructura social, deportiva y recreativa para toda la familia: Piscinas Canchas de tenis ? Canchas de fútbol Espacios deportivos Club House Kids House y espacios para niños Plazas y amplios espacios verdes Senda aeróbica Gimnasio Spa y espacios de relax Jacuzzi Piscina climatizada con vista al lago Sector Náutico y lagunas El complejo integra espacios destinados al deporte y al bienestar, junto con áreas de relax como el spa, que cuenta con sauna seco y húmedo, jacuzzi y piscina climatizada in/out con vista al lago. INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD La Alameda cuenta con servicios subterráneos, incluyendo: Red eléctrica subterránea Gas natural Red de agua Cloacas Además, dispone de seguridad las 24 horas, doble perímetro electrificado, sistema de cámaras y búnker central. UBICACIóN PRIVILEGIADA Sobre Ruta 58 km 9,5, en el corazón de Canning, con excelente conexión hacia los principales puntos comerciales, educativos y de servicios de la zona. La Alameda es un desarrollo con más de una década de trayectoria, consolidado como una propuesta que busca combinar naturaleza, confort, deporte, relax y seguridad. CONSTRUí EL PROYECTO QUE SIEMPRE IMAGINASTE Elegí un lote en La Alameda Etapa 2 Náutico y disfruta de la posibilidad de vivir en un entorno natural, con lagunas, espacios verdes, amenities y seguridad, sin resignar la comodidad de estar cerca de todo. La Alameda Ruta 58 km 9,5 Canning Etapa 2 Náutico Lotes de diferentes superficies y ubicaciones Seguridad 24 horas Coordiná una visita y conocé La Alameda. Tu próxima etapa empieza acá. En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu & Carrizo, CUCICBA 8599 CCMPLZ3986. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 53/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 33/m²-38.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 33/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CACERES al 1800 - ESTEBAN ECHEVERRIA, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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