Lote premium La Alameda gran metraje Oportunidad
Terreno en venta
USD 49.000
+ ARS 484.000 de expensas

Lote premium La Alameda gran metraje Oportunidad

Cáceres S/N · Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 1169 m², USD 49.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 39.899). El m² de lote sale USD 42 contra USD 37 de la mediana (+13,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 39.899
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
1042 m²
Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

VENTA | LOTE PREMIUM A LA LAGUNA EN LA ALAMEDA NÁUTICO & SPA | CANNING Se ofrece a la venta la unidad funcional Nº 527 (designación provisoria), un exclusivo lote de aproximadamente 1.169 m² ubicado en la etapa náutica de La Alameda, uno de los desarrollos más importantes y con mayor proyección de crecimiento de la zona sur. Frente a la laguna, con posibilidad de amarra y una ubicación privilegiada, este lote representa una oportunidad ideal para quienes buscan construir una casa de categoría en un entorno natural, seguro y pensado para disfrutar de una manera distinta de vivir. La Alameda fue concebida como una verdadera ciudad dentro de otra ciudad: un desarrollo moderno, enorme y en constante expansión, donde la naturaleza, la infraestructura y el bienestar conviven en equilibrio. El barrio cuenta con infraestructura completa y servicios subterráneos de última generación: * Gas natural * Electricidad * Agua corriente * Cloacas * Internet * Alumbrado * Seguridad privada Además, ofrece una propuesta lifestyle única en Canning, con sector náutico, laguna, spa, gimnasio y múltiples espacios deportivos y recreativos. La etapa náutica se destaca especialmente por su entorno abierto, vistas privilegiadas y conexión directa con el agua, generando una experiencia residencial difícil de encontrar hoy en el mercado. Su ubicación estratégica dentro del Partido de Presidente Perón, en una zona de gran crecimiento y valorización, convierte a este lote en una inversión sólida tanto para vivienda permanente como para proyecto de fin de semana o inversión patrimonial. Si soñás con construir una vida conectada con la naturaleza, el confort y la tranquilidad, no dudes en contactarme. Voy a acompañarte para encontrar el lugar ideal donde hacer realidad la casa y la vida que imaginás.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
73,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Cáceres S/N, Presidente Peron, Buenos Aires

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