LOTE EN VENTA SAINT THOMAS LAKES

Ruta Provincial 58 y Km 12,5 S/N · Presidente Peron, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 760 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 760 m², USD 90.000 (comparada contra 253 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 136,8% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 118 contra USD 50 de la mediana (+136,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 253
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 742 m²

Comparar con 253 propiedades similares

Descripcion

Lote N* 494 , interno con fondo a la laguna!! Forma parte del primer Saint Thomas con lotes con fondo al agua, con una infraestructura de alta calidad y un nuevo diseño, vas a poder disfrutar de amplios espacios verdes acompañados de una zona deportiva que cuenta con canchas de paddle, fútbol, tenis, básquet y hockey, esta misma tendrá una disposición dividida en dos partes en donde en una de ellas encontraremos un club house que contará con gimnasio, tres piscinas una semi olímpica descubierta, otra climatizada cubierta. Este proyecto está ubicado en Ruta provincial 58 km 12.50 de la localidad y partido de San Vicente, provincia de Buenos Aires, en su cercanía también conecta con la ruta 16 y acceso a la nueva autopista Presidente Perón lo cual facilita la conducción conectándolo con los partidos de Presidente Perón, san vicente y el resto de buenos aires.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.129.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 y Km 12,5 S/N, Presidente Peron, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA SAINT THOMAS LAKES

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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