LOTE EN VENTA SAINT THOMAS LAKES

Ruta Provincial 58 y Km 12,5 0 · Presidente Peron, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 760 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 760 m², USD 80.000 (comparada contra 455 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,1% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 53 de la mediana (+99,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 07/10/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~51,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 455
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 53
Mediana m²: 742 m²

Comparar con 455 propiedades similares

Descripcion

Lote N* 494 , interno con fondo a la laguna!! Forma parte del primer Saint Thomas con lotes con fondo al agua, con una infraestructura de alta calidad y un nuevo diseño, vas a poder disfrutar de amplios espacios verdes acompañados de una zona deportiva que cuenta con canchas de paddle, fútbol, tenis, básquet y hockey, esta misma tendrá una disposición dividida en dos partes en donde en una de ellas encontraremos un club house que contará con gimnasio, tres piscinas una semi olímpica descubierta, otra climatizada cubierta. Este proyecto está ubicado en Ruta provincial 58 km 12.50 de la localidad y partido de San Vicente, provincia de Buenos Aires, en su cercanía también conecta con la ruta 16 y acceso a la nueva autopista Presidente Perón lo cual facilita la conducción conectándolo con los partidos de Presidente Perón, san vicente y el resto de buenos aires.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-11.1% total

07 de oct de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Ubicacion

Ruta Provincial 58 y Km 12,5 0, Presidente Peron, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA SAINT THOMAS LAKES

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Historial de precios

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