VENTA LOTE FINANCIADO BARRIO PRIVADO LA MAGDALENA
Terreno en venta
USD 42.000

VENTA LOTE FINANCIADO BARRIO PRIVADO LA MAGDALENA

Ruta Provincial 58 6500 · Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
747 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 747 m², USD 42.000 (comparada contra 288 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 38.100). El m² de lote sale USD 56 contra USD 51 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
288
Mediana precio
USD 38.100
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
708 m²
Comparar con 288 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Barrio Privado La Magdalena – Canning Financiación en el valor del lote Oportunidad única para construir en uno de los barrios más buscados de la zona sur. Lote de 747 m² ubicado en el exclusivo Barrio Privado La Magdalena, Canning, ideal para desarrollar tu casa en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. El terreno se encuentra listo para construir, con servicios disponibles y excelente disposición, lo que permite proyectar una vivienda cómoda y funcional. El barrio ofrece seguridad 24 hs, amplios espacios verdes y un entorno consolidado, convirtiéndose en una opción perfecta tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Además, cuenta con muy buen acceso y cercanía a centros comerciales, colegios y servicios de la zona de Canning. Viví con la tranquilidad de un barrio privado y la comodidad de tener todo cerca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.108/mes

Necesitas ingresos por $ 1.460.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 6500, Presidente Peron, Buenos Aires

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