Gran Lote de 795 m² en Guernica

Alaska 2600 · Presidente Peron, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 795 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 795 m², USD 21.000 (comparada contra 244 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 50 de la mediana (-47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 244
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 749 m²

Comparar con 244 propiedades similares

Descripcion

Gran Lote de 795 m² en Guernica | Zona de Crecimiento | Pte. Perón Descripción: Ubicada en Guernica, se encuentra esta excelente fracción de terreno de 795 m² de superficie total, ideal para inversores que buscan apostar a una zona en consolidación y desarrollo. Ficha Técnica: Ubicación: Calle Alaska al 2600, Guernica. Superficie: 795 m² Su amplia superficie permite un óptimo aprovechamiento del espacio, brindando versatilidad para diversos tipos de proyectos. Nota: Cesión de Derechos. Documentación disponible para revisión. Contáctenos para verificar la localización exacta y concertar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.480

Precio del aviso: USD 21.000
Escritura y honorarios~2%: USD 508
Sellos y tasas~1%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 182.387/mes

Necesitas ingresos por $ 729.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

171,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alaska 2600, Presidente Peron, Buenos Aires

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