CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN PUEBLA CANNING
Terreno en venta
USD 216.500

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN PUEBLA CANNING

Cáceres S/N · Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
611 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 611 m², USD 216.500 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 527,5% por encima de la mediana del set (USD 34.500). El m² de lote sale USD 354 contra USD 51 de la mediana (+597,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 34.500
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
650 m²
Comparar con 163 propiedades similares

Descripcion

Casa en venta en Puebla Canning, barrio privado en pleno desarrollo dentro del corredor de Canning. Casa Aurora ofrece 3 dormitorios, aproximadamente 155 m² totales y lote propio de 611,30 m², con alternativa de financiación de largo plazo. La propuesta corresponde al LOTE INTERNO N.º 110, lindero a Havita. VALORES: Casa Aurora: USD 179.000. Lote 110 de 611,30 m²: USD 37.500. Valor total casa + lote: USD 216.500. Para quienes buscan una casa en Canning con financiación, se encuentra disponible un plan de largo plazo: anticipo de USD 28.000 y saldo de USD 188.500 en 150 cuotas. Cuota inicial informada de USD 1.240, con ajuste anual del 4,2% desde la cuota 13. CASA AURORA Vivienda desarrollada íntegramente en una planta bajo modalidad llave en mano. Cuenta con 4 ambientes, 3 dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo compartido, toilette, lavadero independiente y galería semicubierta con parrilla. La distribución propone living, comedor y cocina integrada con isla, con conexión hacia los espacios exteriores de la propiedad. SUPERFICIES: 119,27 m² cubiertos. 35,71 m² semicubiertos. 154,98 m² totales, comercialmente informados como 155 m². Lote propio de 611,30 m². PUEBLA CANNING El barrio se encuentra a 1.200 metros de Ruta 58 y contempla Club House, gimnasio, coworking, bar café, piscina descubierta, sector infantil, cancha de fútbol, 3 canchas de tenis, 2 canchas de pádel, minigolf, lagunas, espacios verdes, corredor deportivo y seguridad 24 horas. Una alternativa para quienes buscan casa en barrio privado en Canning, con lote propio, 3 dormitorios, vivienda desarrollada en una sola planta y posibilidad de acceder mediante financiación de largo plazo. Consultanos para conocer Casa Aurora, el lote 110 y las condiciones vigentes de financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.763
Precio del aviso
USD 216.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.239
Sellos y tasas~1%
USD 2.165
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.859

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.880.322/mes

Necesitas ingresos por $ 7.521.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Cáceres S/N, Presidente Peron, Buenos Aires

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