Pride Canning  2 lotes al lago y cerca del Club House
Terreno en venta
USD 1.069.500

Pride Canning 2 lotes al lago y cerca del Club House

Pride Canning · Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Peron, 4278 m², USD 1.069.500 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2039,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 250 contra USD 11 de la mediana (+2150,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
4500 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de financiacion directa: Ingresa con el 50% D534.750 y paga el saldo en 12 cuotas fijas de D44.563 Dos lotes excepcionales a la laguna con la mejor vista a sus bosques naturales, donde la vista abierta y la tranquilidad del agua crean un entorno unico para vivir. Ubicados estratégicamente, cerca del imponente club house, del acceso principal del country y del centro comercial. Medidas total: 4278mts en 2 lotes de 2622 mts y 1656 mts. Pride Canning: Ubicado sobre el Corredor Verde de Canning San Vicente, en el kilometro 10 de la ruta 58, a solo 35 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza Una gran pieza arquitectónica rodeada de bosques naturales, jardines y 16 lagunas interconectadas ;donde se pueden realizar actividades náuticas sin motor; hacen de Pride Canning un lugar exclusivo, unico y soñado. Su iimponente, sofisticado y emblemático Club House. Eje del proyecto, funcionara como punto de encuentro, con espacios y amenices para disfrutar de todas las comodidades en un solo lugar. Una referencia ineludible que subraya el concepto de lujo del barrio. SE ACEPTA FINANCIACIÓN Y PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO. Entre calles: Ruta 58, km 10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.144.900
Precio del aviso
USD 1.069.500
Escritura y honorarios~2%
USD 25.882
Sellos y tasas~1%
USD 10.695
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.355.535/mes

Necesitas ingresos por $ 37.422.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 267.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Pride Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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