Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 349.999
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Venta Casa a la laguna en Horizontes al Sur 4 Dormitorios Canning

Venta Casa a la laguna en Horizontes al Sur 4 Dormitorios Canning 100 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 230 m², USD 349.999 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 327.995). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.501 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 327.995
Mediana precio/m²
USD 1.501
Mediana m²
217 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

MAS-216708 ¡HERMOSA CASA EN VENTA EN HORIZONTES AL SUR! Ruta 16 Km 5.5, Horizontes Al Sur, Canning, Presidente Perón CONSULTAR POR FINANCIACIÓN + CASA DE 5 AMBIENTES + 4 DORMITORIOS + 3 BAÑOS + DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR + PILETA CON BORDE INFINITO + DUCHA EXTERIOR + MUELLE EN LAGUNA + JARDÍN PRIVADO CON CERCO VIVO + DUPLEX INDEPENDIENTE Esta magnífica casa de estilo mediterráneo se encuentra en el exclusivo barrio privado Horizontes al Sur, ofreciendo un entorno natural y sereno. En la planta baja, un amplio living comedor con doble altura destaca por sus grandes ventanales que permiten una conexión única con la galería y el jardín, creando un ambiente luminoso y acogedor. La cocina, accesible tanto desde la galería como desde la cochera, se complementa con un práctico bajo escalera que funciona como despensa. Además, cuenta con un lavadero independiente y un duplex que puede ser utilizado como departamento, estudio o playroom, brindando versatilidad y comodidad. El exterior de la propiedad es un verdadero oasis, con un jardín que ofrece privacidad gracias al cerco vivo crecido, y una impresionante pileta con borde infinito que proporciona una vista exclusiva a la laguna. El muelle permite un fácil acceso al agua, perfecto para relajarse o disfrutar de actividades al aire libre. En la planta alta, se encuentran tres amplias habitaciones, siendo la principal en suite y equipada con vestidor, antebaño y baño, además de una salida a la terraza, ideal para disfrutar de las vistas. El barrio cuenta con excelentes amenities que incluyen canchas de pádel, tenis y fútbol, un club house, salón de usos múltiples y áreas recreativas para niños. La seguridad es prioritaria, con vigilancia las 24 horas y cerco eléctrico perimetral. La conexión de fibra óptica garantiza acceso a internet de alta velocidad, ideal para el trabajo remoto. Rodeado de naturaleza, con tres lagunas y bosques que embellecen el entorno, esta casa es la opción perfecta para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y seguro, sin alejarse de la ciudad. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.674
Precio del aviso
USD 349.999
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.063.234/mes

Necesitas ingresos por $ 12.252.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
Esta propiedad
USD 349.999+14.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 349.99922 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa a la laguna en Horizontes al Sur 4 Dormitorios Canning 100, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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