Casa en venta en Horizontes al Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Horizontes al Sur · 4 ambientes

Venta 4 ambientes barrio privado en canning

Ruta Provincial 16 0 · Horizontes al Sur, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Horizontes al Sur, 4 ambientes, 206 m², USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.333 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
180 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Horizontes al Sur

Descripcion

Venta casa 4 ambientes en planta horizontes al sur. Hay propiedades que se destacan por sus metros, y otras por la sensación que generan desde el primer momento. Esta casa combina arquitectura contemporánea, espacios amplios y una calidad constructiva excepcional en un entorno pensado para disfrutar cada día. Desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote de 800 m², con 271,29 m² construidos, ofrece una distribución funcional, ambientes luminosos y detalles de categoría que elevan la experiencia de vivir en uno de los barrios más buscados de la zona. Al ingresar, un amplio living se convierte en el corazón de la casa, con excelente luz natural y una conexión fluida con el comedor y la cocina. La cocina, moderna y completamente integrada, cuenta con una gran isla desayunadora que aporta comodidad, diseño y un espacio ideal para compartir momentos en familia o con amigos. El área de servicio se completa con lavadero independiente y sala de máquinas. El sector privado fue diseñado para garantizar privacidad y confort. La suite principal dispone de vestidor con puertas espejadas y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con placares embutidos y comparten un segundo baño completo. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Un quincho totalmente equipado con parrilla y barra móvil amplía el espacio social y se integra perfectamente con el jardín. Además, la casa cuenta con baño para el sector de piscina, sala de guardado y una espectacular pileta revestida en venecita de 50 m² con solado térmico, ideal para disfrutar durante toda la temporada. Entre sus prestaciones se destacan el riego automático, generador eléctrico, aires acondicionados en todos los ambientes y estufa a gas, garantizando confort y funcionalidad durante todo el año. Características principales * 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) * 3 baños completos * Living de amplias dimensiones * Cocina integrada con isla * Lavadero independiente * Sala de máquinas * Quincho con parrilla y barra móvil * Baño de piscina * Sala de guardado * Pileta de 50 m² revestida en venecita * Solado térmico * Riego automático * Generador * Aires acondicionados en todos los ambientes * Estufa a gas * Espacio para 6 vehículos Superficies * Terreno: 800 m² * Cubierta: 206 m² * Semicubierta: 64,5 m² * Total construido: 271,29 m² Con apenas 2 años de antigüedad, orientación Este y estado excelente, esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan una casa lista para mudarse, con diseño actual, excelentes terminaciones y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y sofisticada. Coordiná tu visita y descubrí una propiedad donde cada detalle fue pensado para disfrutarla al máximo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Horizontes al Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 250.000+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Horizontes al Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Horizontes al Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 16 0, Horizontes al Sur, Presidente Peron, Buenos Aires

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