LOTES EN VENTA EN GUERNICA FRENTE A ESTACIÓN

Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

LOTES EN VENTA EN GUERNICA FRENTE A ESTACIÓN

Concejal Muller Esquina Rucci 100 · Presidente Peron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 253 m²
Sup. total: 404 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Peron, 4 ambientes, 253 m², USD 75.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por debajo de la mediana del set (USD 319.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 296 contra USD 1.371 de la mediana (-78,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 319.000
Mediana precio/m²: USD 1.371
Mediana m²: 225 m²

Comparar con 25 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se venden dos lotes con casa apta crédito, en excelente ubicación, frente a estación del ferrocarril de Guernica. La misma estaría ompuesta por amplios terrenos con un gran jardin forestado, y en su interior al ingresar se ubica una vivienda con: cocina comedor, tres dormitorios y un baño completo. La casa se encontraría en aptas condiciones para ser reciclada. Posee un garage semi-cubierto que se encuentra a refaccionar. Zona con muy buena accesibilidad. Esquina para emprendimiento comercial. Consulte por financiación. Posee planos aprobados. Ideal para inversionistas!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Muller Esquina Rucci 100, Presidente Peron, Buenos Aires

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