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VENTA LOTE BARRIO SAN PABLO CHICO PILAR
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 57,9 M
Cuota UVA desde $ 328.705/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA LOTE BARRIO SAN PABLO CHICO PILAR

Colombia 200 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
628 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 628 m², USD 37.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 59 contra USD 62 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
606 m²
Comparar con 83 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE BARRIO SAN PABLO CHICO PRESIDENTE DERQUI PILAR Lote de 628 m² ubicado en el exclusivo Barrio San Pablo Chico, en Presidente Derqui, sobre la calle Colombia. Una oportunidad para construir en una zona residencial consolidada con excelentes servicios y amenities comunitarios. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie aproximada de 628 m² • Ubicación estratégica sobre calle Colombia • Lote apto para proyecto residencial AMENITIES Y SERVICIOS DEL BARRIO El barrio cuenta con infraestructura completa para la recreación y el esparcimiento de sus residentes: • Cancha de paddle • Cancha de tenis • Salón de usos múltiples equipado con parrilla, cocina, baños y agua caliente INFORMACIÓN IMPORTANTE Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y a modo orientativo, las reales surgiran del estado parcelario. La publicación incluye material fotográfico que permite una referencia completa de la propiedad y su entorno. Contáctanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta oportunidad de inversión en una zona de crecimiento consolidado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.314.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 270 m
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 325 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombia 200, Presidente Derqui, Buenos Aires

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