Venta de dos lotes 600 metros cuadrados totales

Terreno en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.660/mes · ingresos $ 2,4 M

Venta de dos lotes 600 metros cuadrados totales

El Hornero S/N · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 600 m², USD 70.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 36.750). El m² de lote sale USD 117 contra USD 64 de la mediana (+83,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 36.750
Mediana precio/m²: USD 64
Mediana m²: 606 m²

Comparar con 78 propiedades similares

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN PRESIDENTE DERQUI, PILAR! Venta de Lotes // Individuales (USD 35.000 C/U) o en Bloque (USD 70.000 ambos) Se venden 2 excelentes lotes perimetrados y linderos ubicados en una zona residencial de constante crecimiento en Presidente Derqui (Partido de Pilar), sobre la calle El Hornero (entre Las Magnolias y Las Madreselvas). ESCRITURADOS • APTOS CRÉDITO HIPOTECERIO • Ideal tanto para desarrollo de vivienda familiar, quinta de fin de semana o proyecto de inversión/duplex. • OPCIONES DE COMPRA Y MEDIDAS: * LOTE INDIVIDUAL (Lote 15 o Lote 16): Superficie: 300 m² (10 m de frente x 30 m de fondo). Precio: USD 35.000 * AMBOS LOTES EN BLOQUE (Lote 15 + Lote 16): Superficie Total: 600 m² (20 m de frente x 30 m de fondo). Precio Total: USD 70.000 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Documentación impecable: Escritura pública al día y lista para transferir. Terrenos de excelente morfología regular, rodeados de grandes casas con piletas, acceso rápido a vías principales, Hospital Austral, EXCELENTE ZONA de Countries, Golfs, Clubs de Rugby, etc.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO LUCERO NORTE · secundaria · privada5 min · 289 m

JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica5 min · 346 m

JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada6 min · 386 m

Espacios verdes

Plaza La Cautiva14 min · 872 m

Salud

POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado15 min · 985 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Hornero S/N, Presidente Derqui, Buenos Aires

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