TERRENO EN VENTA DERQUI PILAR 8200 METROS
Terreno en venta
USD 250.000

TERRENO EN VENTA DERQUI PILAR 8200 METROS

Vicecomodoro H. Meisner 900 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 8200 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

TERRENO EN VENTA — PRESIDENTE DERQUI, PILAR Una ubicación que hace la diferencia. Sobre Vicecomodoro H. Meisner al 900 en una de las zonas más conectadas de Presidente Derqui, encontramos esta propiedad con gran potencial para quienes buscan invertir, desarrollar o proyectar a futuro. Uno de sus grandes diferenciales es la ubicación: a metros de la Estación Presidente Derqui de la Línea San Martín, con acceso a transporte público y rápida conexión con distintos puntos de Pilar y Buenos Aires. Además, se encuentra próxima a Plaza Antonio Toro, comercios, supermercados, colegios, centros de salud y servicios, con todo lo necesario para el día a día al alcance. La ubicación también permite una muy buena conexión vehicular con Ruta 8 y el acceso a Panamericana – Ramal Pilar, sumando conectividad y posibilidades de crecimiento para la zona. La propiedad cuenta actualmente con una casa de epoca que requiere refacción gruesa, sobre un terreno con distintas posibilidades de aprovechamiento. Dispone de suministro eléctrico y se presenta como una alternativa interesante tanto para un proyecto residencial como para evaluar otras opciones de desarrollo, sujeto a la normativa vigente. Ubicación + conectividad + potencial. Una oportunidad para quienes saben mirar más allá de lo que existe hoy y detectar el valor de lo que puede desarrollarse mañana. Consultanos para conocer medidas, documentación, posibilidades de desarrollo y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.019/mes

Necesitas ingresos por $ 8.760.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicecomodoro H. Meisner 900, Presidente Derqui, Buenos Aires

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