Lote Venta San Pablo Chico PRECIO FINAL SIN CUOTAS

Terreno en venta

USD 45.000

+ ARS 555.000 de expensas

= $ 68,9 M

Cuota UVA desde $ 391.596/mes · ingresos $ 1,6 M

Lote Venta San Pablo Chico PRECIO FINAL SIN CUOTAS

Colombia 200 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 600 m², USD 45.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 63 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 606 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

San Pablo Chico es un nuevo barrio que se desarrollará a la altura del km 50 de la panamericana ramal Pilar, lindero a otros desarrollos de Eidico. A pocos km del shopping Palmas de Pilar, del Hospital Austral y al lado del Colegio APDES Los Candiles y Los Caminos. Contará con 208 lotes de 625m2 promedio, redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloaca. Contará con un SUM, cancha de paddle, tenis y fútbol, plaza de juegos y espacios verdes. Caminos asfaltados con cordón cuneta, alumbrado público, calle exterior asfaltada, parquización en veredas y pilares de servicios domiciliarios. Pilar es una zona con mucha trayectoria en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Cuenta con centros comerciales, colegios y centro médico al alcance de todos. Con conexión directa con CABA mediante la autopista Panamericana.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica4 min · 260 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 270 m

COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada8 min · 512 m

Espacios verdes

Plaza Eva Peron5 min · 325 m

Salud

UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico11 min · 736 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombia 200, Presidente Derqui, Buenos Aires

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