VENTA LOTE PILAR B° SAN PABLO CHICO FINANCIACION
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 330.000 de expensas

VENTA LOTE PILAR B° SAN PABLO CHICO FINANCIACION

Colombia 200 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 630 m², USD 30.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 36.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 48 contra USD 63 de la mediana (-24,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 36.750
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
606 m²
Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!! • EXCELENTE LOTE EN VENTA EN EL BARRIO SAN PABLO CHICO • PILAR POR SOLO USD 30.000 MÁS GASTOS • ACEPTA PAGO EN CRIPTOMONEDAS // // O POSIBILIDAD DE FINANCIAR: USD 20.000 + 24 CUOTAS DE USD 667 (Total USD 36.000.-) Lote interno en esquina de 630 m2, frente a la plaza. Los servicios son a través de redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloaca. Calles asfaltados con cordón cuneta, alumbrado público, calle exterior asfaltada, parquización y pilares de servicios domiciliarios. Localidad: Pilar Hectáreas totales: 22 ha Cantidad unidades: 208 Superficie promedio por unidad: 625 m2 Amenities: cuenta SUM, un sector deportivo con cancha de fútbol, paddle y tenis. Y dos plazas de juegos, para el esparcimiento y actividades al aire libre. Atributos: San Pablo Chico, un barrio privado a la altura del km 50 de la panamericana ramal Pilar, y pocos km del shopping Palmas de Pilar y el Hospital Austral. Educación: cercano a los colegios Los Caminos, Los Candiles, y Latinoamericano ( nivel primario, secundario y bilingües). Además próximo a la Universidad Austral. Pilar, es una zona con mucha trayectoria en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Cuenta con centros comerciales, colegios y centro médico al alcance de todos. Con conexión directa con CABA mediante la autopista Panamericana. CONTACTANOS Y COORDINA TU VISITA!!!!!!!!!!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 270 m
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 325 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombia 200, Presidente Derqui, Buenos Aires

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