Terreno en venta

USD 149.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 228,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA LOTE EN PILAR

Los Narcisos y Ruta 8 0 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 96 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 96 m², USD 149.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,7% por encima de la mediana del set (USD 82.450). El m² de lote sale USD 1.552 contra USD 999 de la mediana (+55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 82.450
Mediana precio/m²: USD 999
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 840 M² EN BARRIO LA ESMERALDA PILAR MEDIDAS 24 M DE FRENTE X 35 M DE LARGO TIENE CASA CONSTRUIDA A REMODELAR O DEMOLER Este terreno de 840 m² se ubica en una zona privilegiada del barrio La Esmeralda, en Presidente Derqui, Buenos Aires. Emplazado sobre la calle Los Narcisos. A solo 200 metros de Jumbo, 400 metros de la Panamericana y a 50 metros de la Ruta 8, ofrece una excelente accesibilidad y conectividad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.618/mes

Necesitas ingresos por $ 5.186.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Narcisos y Ruta 8 0, Presidente Derqui, Buenos Aires

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