Lote 200 m² en venta | Pilar | Posesión inmediata
Terreno en venta
USD 24.350

Lote 200 m² en venta | Pilar | Posesión inmediata

24 de Febrero 1900 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 200 m², USD 24.350 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 24.350). El m² de lote sale USD 122 contra USD 122 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 24.350
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

LOTES EN VENTA EN PRESIDENTE DERQUI – PILAR | POSESIÓN INMEDIATA | FINANCIACIÓN HASTA EN 60 CUOTAS Descubrí una excelente oportunidad para construir tu hogar o realizar una inversión en Presidente Derqui, una de las localidades con mayor crecimiento del partido de Pilar. Este barrio abierto, sin expensas y con posesión inmediata, ofrece lotes escriturables de 200 a 280 m², ideales para vivienda permanente, primera vivienda o inversión, en un entorno residencial consolidado y con gran potencial de valorización. El barrio cuenta con calles asfaltadas, red de agua corriente, energía eléctrica, cloacas y alumbrado público, brindando la infraestructura necesaria para comenzar a construir desde el primer día. Su ubicación sobre calle 24 de Febrero permite un rápido acceso a la Ruta Provincial 234 y una excelente conexión con el centro de Presidente Derqui, la estación del Ferrocarril General San Martín, establecimientos educativos, centros de salud, comercios y transporte público. Para facilitar el acceso a tu lote, el desarrollo ofrece una propuesta comercial especialmente diseñada para adaptarse a distintas posibilidades de compra. Podés acceder a un 7% de bonificación por pago contado sobre el precio de lista en dólares o a un 5% de bonificación con anticipos superiores al 30%. Además, cuenta con financiación de hasta 48 cuotas fijas en dólares estadounidenses o su equivalente en bolsas de cemento Avellaneda de 25 kg, con la posibilidad de extender el plan hasta 60 cuotas fijas con un anticipo mínimo del 30%. Todos los planes contemplan un interés anual del 5%, brindando previsibilidad y flexibilidad para concretar tu inversión. La compra requiere una seña de $50.000, gastos administrativos equivalentes al 4% del valor del lote y sellado del 1,2%. La posesión es inmediata y se entrega una vez abonado el 50% del valor del lote, de acuerdo con el plan de pago elegido. Si buscás un lote con excelente ubicación, infraestructura completa, amplias facilidades de financiación y el respaldo de una zona en permanente crecimiento, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Consultanos para conocer la disponibilidad de lotes, recibir asesoramiento personalizado y coordinar una visita. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, en REMAX también podemos ayudarte a concretar ambas operaciones de manera coordinada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.066
Precio del aviso
USD 24.350
Escritura y honorarios~2%
USD 589
Sellos y tasas~1%
USD 244
Comision inmobiliaria~3%
USD 883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 212.353/mes

Necesitas ingresos por $ 849.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.088) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
59,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 de Febrero 1900, Presidente Derqui, Buenos Aires

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