Lote 200 m² en venta Derqui Financiación 84 cuotas
Terreno en venta
USD 3.660

Lote 200 m² en venta Derqui Financiación 84 cuotas

24 de Febrero 1900 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 200 m², USD 3.660 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,0% por debajo de la mediana del set (USD 24.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 122 de la mediana (-85,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 24.350
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

LOTES EN VENTA EN PARQUE DERQUI | PRESIDENTE DERQUI, PILAR | FINANCIACIÓN HASTA 84 CUOTAS Oportunidad de inversión en Presidente Derqui, partido de Pilar. Desarrollo de lotes con posesión inmediata, en barrio abierto y con una propuesta de financiación flexible, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro. El emprendimiento cuenta con lotes de 200 a 280 m², en un barrio abierto sin expensas, con un total de 677 lotes, y sin reglamento constructivo restrictivo, lo que brinda mayor libertad para proyectar y construir. La ubicación es estratégica, sobre calle 24 de Febrero, a 200 metros de Ruta 234, con acceso por calle Entre Ríos, cercano al centro comercial de Derqui, estación del Tren San Martín y con rápida conexión hacia José C. Paz y principales accesos de la zona. El barrio dispone de calles asfaltadas, red eléctrica, alumbrado público, agua corriente y cloacas con planta de tratamiento, ofreciendo infraestructura completa para comenzar a construir. La propuesta comercial contempla financiación en pesos con anticipo desde el 15% y saldo en hasta 84 cuotas ajustadas al valor de la bolsa de cemento Avellaneda de 25 kg, con posibilidad de adelantar cuotas según la capacidad de pago. Condiciones de compra: Seña desde $50.000 Gastos administrativos: 4% Sellado: 1,2% según financiación Posesión inmediata, sujeta al pago del 50% del valor del lote o del plan de financiación acordado. Una excelente oportunidad en una zona de crecimiento sostenido, con infraestructura completa y gran potencial de valorización. Consultanos para conocer disponibilidad, valores actualizados y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.918
Precio del aviso
USD 3.660
Escritura y honorarios~2%
USD 88
Sellos y tasas~1%
USD 37
Comision inmobiliaria~3%
USD 133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.918/mes

Necesitas ingresos por $ 127.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 915) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
396,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 de Febrero 1900, Presidente Derqui, Buenos Aires

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