VENTA LOTE TERRENO LA SOÑADA I DERQUI PILAR

Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49 M

Cuota UVA desde $ 278.468/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA LOTE TERRENO LA SOÑADA I DERQUI PILAR

Puerto Coyle S/N · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 402 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 402 m², USD 32.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 34.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 78 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 34.250
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 390 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote en barrio La Soñada, Presidente Derqui, Pilar 402 m2 Zona tranquila y en crecimiento. muy buena ubicación, a 300 m de Av. Pte. Perón, Ruta Provincial 234 A 900 m de Estación Derqui, FFCC San Martín. Lote escriturado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.113.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Coyle S/N, Presidente Derqui, Buenos Aires

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