Terreno en venta

USD 28.000

= $ 42,9 M

Cuota UVA desde $ 243.660/mes · ingresos $ 974.639

LOTE EN VENTA- PILAR PERMUTA

Iparraguirre 200 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 302 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 302 m², USD 28.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 93 contra USD 112 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 112
Mediana m²: 303 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION LOTE DE 302,50 MTS SUPERFICIE- 302.50 M2 FRENTE 10MTS FONDO 30.25 MTS UBICADO SOBRE CALLE IPARRAGUIRRE ENTRE MORENO Y RIVADAVIA A DOS CUADRAS DE LA ESTACION DERQUI FRENTE A LA MATERNIDAD TERRENO CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Y UBICACION ESTRATEGICA DENTRO DE LA LOCALIDAD LA PROPIEDAD SE COMERCIALIZA EN EL ESTADO DE OCUPACION ACTUAL. DOCUMENTACION SUCESORIA REGULARIZADA CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS GAS-CLOACAS-LUZ Y ASFALTO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.660/mes

Necesitas ingresos por $ 974.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco1 min · 14 m

kiosco1 min · 33 m

Almacen y Comidas1 min · 40 m

Educacion · 20 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 194 m

JARDIN DE INFANTES LOS CONEJITOS · inicial · privada4 min · 238 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 SANTIAGO DERQUI · secundaria · publica4 min · 286 m

Espacios verdes

Plaza Antonio Toro7 min · 478 m

Plaza Teofilo Tolosa9 min · 553 m

Plaza Juan Domingo Peron11 min · 675 m

Salud

UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico1 min · 36 m

UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico4 min · 283 m

HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico12 min · 740 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iparraguirre 200, Presidente Derqui, Buenos Aires

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