LOTE EN VENTA PILAR ESCRITURA FINANCIACION
Terreno en venta
USD 29.990

LOTE EN VENTA PILAR ESCRITURA FINANCIACION

Sarmiento 400 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 400 m², USD 29.990 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 32.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 80 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
390 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Presidente Derqui, Partido de Pilar – Calle Sarmiento Financiacion directa- apta para credito hipotecario Se ofrece a la venta un lote de aproximadamente 400 m², sujeto a las medidas definitivas que figuran en escritura, ubicado sobre la tranquila y arbolada calle Sarmiento. Este terreno se encuentra en una zona estratégica de Presidente Derqui, a solo dos cuadras del acceso a la Ruta 234, lo que garantiza una conexión rápida y directa con Pilar, la zona norte de Buenos Aires y localidades cercanas, facilitando la movilidad diaria tanto en auto como en transporte público. La ubicación del lote es ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y accesibilidad: se encuentra muy próximo al Hospital Austral, lo que asegura cercanía a servicios médicos de alta calidad, y a su vez está cercano a colegios, comercios, supermercados y medios de transporte, permitiendo cubrir todas las necesidades cotidianas sin desplazamientos largos. El entorno combina la paz de un barrio residencial consolidado con la ventaja de estar conectado a los principales ejes de la zona. La cercanía a rutas y servicios convierte este lote en una opción atractiva tanto para quienes buscan construir la casa de sus sueños como para aquellos que buscan una inversión segura y de alto potencial. El barrio ofrece un entorno seguro, con calles tranquilas y espacios verdes, ideal para familias, y al mismo tiempo permite disfrutar de la cercanía a zonas comerciales, gastronómicas y recreativas de Presidente Derqui y Pilar. Su ubicación estratégica también facilita el acceso a clubes, espacios deportivos y áreas de esparcimiento, aportando calidad de vida y confort. En resumen, este terreno de aproximadamente 400 m² es una excelente oportunidad para quienes valoran ubicación, conectividad y servicios, en una zona en crecimiento dentro del Partido de Pilar, con todo lo necesario para una vida cómoda y práctica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.105
Precio del aviso
USD 29.990
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
COLEGIO CHESTERTON · primaria · privada3 min · 192 m
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada3 min · 192 m
COLEGIO LATINOAMERICA · inicial/primaria · privada9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza Teofilo Tolosa12 min · 773 m
Plaza Antonio Toro14 min · 921 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado4 min · 250 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 400, Presidente Derqui, Buenos Aires

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