VENTA DE 4 LOTES EN LA ALBORADA PILAR

Las Causarinas 1600 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 80 m², USD 129.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 25/09/2026 (de USD 139.900 a USD 129.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DE 4 LOTES DE 250M2 APROXIMADO CADA UNO, POSIBILIDAD DE EMPRENDIMIENTO, MUY BUENA RENTABILIDAD POR CERCANIA AL HOSPITAL AUSTRAL Zonificación: Urbano Residencial 4 Morfología: * Retiro bilateral: 3 m. * Retiro fondo: 6 m. * Altura máxima: 7 m + 3 m retirados (mínimo 2.5 m del perímetro edificable). * Cantidad de plantas permitidas: 3. FOS: 0.6 | FOT: 0.8 Además la propiedad cuenta con una casa de 2 ambientes. Ubicada en una zona estratégica, con cercanía al Hospital Austral, lo que aporta valor y fácil acceso a servicios de salud. El barrio está en desarrollo, con fácil acceso a Panamericana, ramal Pilar. A solo 9 minutos en auto, se encuentra el shopping Palmas de Pilar, además de múltiples Country Clubs y el Hospital Universitario Austral. Te falta dinero para comprarla? Obtené un préstamo hipotecario de hasta el 30% del valor de esta propiedad al momento de escrituración con LENDAR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058

Precio del aviso: USD 129.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.144
Sellos y tasas~1%: USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.410/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

25 de sept de 2026USD 139.900 → USD 129.900-7.15%

Ubicacion

Las Causarinas 1600, Presidente Derqui, Buenos Aires

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