Dúplex 3 Amb. Barrio Cerrado con Pileta
Ph en venta
USD 92.000
+ ARS 300.000 de expensas

Dúplex 3 Amb. Barrio Cerrado con Pileta

Mariano Acosta 2900 2900 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Presidente Derqui, 3 ambientes, 75 m², USD 92.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 130,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.227 contra USD 500 de la mediana (+145,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes en planta alta dentro del Barrio Cerrado Los 3 Coniles, ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y espacios al aire libre. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida a un pequeño balcón, cocina independiente totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, toilette bajo escalera, baño completo y un dormitorio con ventana francesa que aporta excelente luz natural. En la planta superior se desarrolla un amplio ambiente que puede utilizarse como segundo dormitorio, suite o playroom, con salida a un patio aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre o generar un espacio de relax. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece ambientes cómodos y funcionales. El Barrio Cerrado Los 3 Coniles cuenta con: • Seguridad y acceso controlado. • Piscina. • Quinchos de uso común. • Entorno tranquilo y arbolado. Ubicado en Presidente Derqui, con buen acceso a Panamericana (Ramal Pilar), cercano a centros comerciales, colegios, transporte público y servicios de la zona, combinando tranquilidad y conectividad. Coordiná tu visita y conocé esta excelente oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta 2900 2900, Presidente Derqui, Buenos Aires

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