Dúplex 3 Amb. Barrio Cerrado con Pileta
Ph en venta
USD 85.000
+ ARS 300.000 de expensas

Dúplex 3 Amb. Barrio Cerrado con Pileta

Mariano Acosta 2900 2900 · Presidente Derqui, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Presidente Derqui, 3 ambientes, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 112,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 500 de la mediana (+126,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,6% desde el 28/09/2026 (de USD 92.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex 3 ambientes en Barrio Cerrado Los 3 Coniles – Presidente Derqui Dúplex de 3 ambientes en planta alta, ubicado dentro del Barrio Cerrado Los 3 Coniles, con seguridad, acceso controlado, piscina, quinchos de uso común y entorno tranquilo y arbolado. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida a un pequeño balcón, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, toilette bajo escalera, baño completo y dormitorio con ventana francesa y excelente luz natural. En la planta superior se desarrolla un amplio ambiente que puede utilizarse como segundo dormitorio, playroom, escritorio o espacio de usos múltiples. Desde allí se accede a dos patios aterrazados: uno con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, y otro que puede utilizarse como sector de servicio o para tender ropa. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con ambientes cómodos y funcionales. Ubicado en Presidente Derqui, con buen acceso a Panamericana – Ramal Pilar y cercano a centros comerciales, colegios, transporte y servicios. Valor de contado: USD 85.000 Opción de financiación sin intereses: 30% de anticipo y saldo financiado. Valor total financiado: USD 90.000. Una alternativa para quienes buscan seguridad, tranquilidad y espacios al aire libre dentro de un barrio cerrado, con buena conectividad y distintas posibilidades de uso de sus ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 92.000USD 85.00003 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 92.000 → USD 85.000-7.61%

Ubicacion

Mariano Acosta 2900 2900, Presidente Derqui, Buenos Aires

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