OPORTUNIDAD - DOS CASAS EN UN MISMO TERRENO
Casa en venta
USD 75.000

OPORTUNIDAD - DOS CASAS EN UN MISMO TERRENO

Puerto Rico 100 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 6 ambientes, 156 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,5% por debajo de la mediana del set (USD 211.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 481 contra USD 1.356 de la mediana (-64,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 211.000
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
158 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa principal, con casa estilo "de caseros", edificadas sobre un terreno de 1128 m2. • Vivienda principal. Se accede desde la calle Puerto Rico. Una vez en el interior, ingresamos al sector del living / comedor, el cual abarca el ambiente completo hacia el lado izquierdo y centro • derecho; unos pasos más adelante, observamos en forma de “T” invertida una habitación principal (lado izquierdo), baño completo con bidet y vanitory (lado derecho), y una habitación secundaria (de frente). Volviendo al living / comedor, del lado derecho se encuentra la cocina, que tiene salida hacia un quincho semicubierto de aproximadamente 10 m2 con parrilla y horno tipo “pizzero”. • Vivienda secundaria. La misma está ubicada en la parte posterior al ingreso de la vivienda principal. Se encuentra conformada por una cocina conectada a la sala de estar, habitación principal, habitación secundaria más pequeña y baño propio. A su vez, por fuera de dicha vivienda, la propiedad posee construido un tercer baño con ducha con el objetivo de facilitar la higiene de las personas que utilicen la piscina en los días de calor, más un compartimento para guardado de herramientas. La piscina está construida en material, con bomba para filtrado e iluminación interior. En cuanto al terreno, posee mucha vegetación, y amplio espacio para guardado de vehículos (con portón de ingreso a dicho efecto). Por último, el barrio en el que se encuentra la propiedad está asfaltado en su totalidad, y la misma se encuentra a escasos metros del Jardín de Infantes n° 928 (Juana Azurduy), y de la Escuela Secundaria E.E.S n° 7. Los metros cuadrados publicados obedecen a su declaración en ARBA, siendo que los reales surgirán del estado parcelario. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Algunas imágenes fueron editadas mediante IA para favorecer su decoración. Beneficios para Clientes: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.465/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES ANTONIO TORO · inicial · privada4 min · 270 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO TORO · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Rico 100, Presidente Derqui, Buenos Aires

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