VENTA CASA C/ 4 DORMITORIOS Y PARQUE - A REFACCIÓN

Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA CASA C/ 4 DORMITORIOS Y PARQUE - A REFACCIÓN

Paraná 2300 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 5 ambientes, 82 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 549 contra USD 549 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 549
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en venta con gran potencial de refacción ubicada en una zona rodeada de Barrios Cerrados como Santo Tomás. San Pablo y San Pablo Chico. Con cercanía a la Universidad Austral, Hospital Austral, Palmas del Pilar y más. Propiedad desarrollada en una planta, ideal para quienes buscan refaccionar y diseñar su hogar a medida. Posee techo de losa por lo que se puede construir hacia arriba. Cuenta con 4 dormitorios, cocina con comedor integrado, baño y un amplio parque con huerta. Además, dispone de parrilla y espacio para varios vehículos. La vivienda se encuentra con detalles constructivos pendientes, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión para revalorizar. Ideal para proyecto de renovación o primera vivienda con potencial. Escribinos para mas información o coordiná tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica4 min · 268 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 276 m

COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada5 min · 328 m

Espacios verdes

Plaza Eva Peron5 min · 290 m

Salud

UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico14 min · 869 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 2300, Presidente Derqui, Buenos Aires

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