Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casas en venta en Barrio Privado en Pilar

Leandro N Alem Entre Tomas Espora y Tierra del Fuego 3300 · San Pablo, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 4 ambientes, 154 m², USD 255.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.656 contra USD 1.591 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
154 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Pablo

Descripcion

Casa en Barrio Privado San Pablo – Presidente Derqui, Pilar Casa desarrollada sobre el lote N.° 230, con una superficie de 510 m² de terreno, 154 m² cubiertos y 23 m² semicubiertos. Distribución: Planta Baja: 90 m² cubiertos. Planta Alta: 64 m² cubiertos. PLANTA BAJA: El ingreso principal se realiza a través de un hall distribuidor que conecta con el amplio living-comedor, la cocina, el lavadero y la habitación principal en suite. La propiedad también dispone de un acceso secundario por el lavadero, ubicado junto al sector de estacionamiento, brindando mayor practicidad y funcionalidad. PLANTA ALTA: Se accede mediante una escalera que conduce a un hall de distribución. Allí se encuentra una habitación ideal para escritorio o dormitorio de huéspedes, además de dos dormitorios que comparten un baño completo. Todas las habitaciones cuentan con placares de puertas corredizas e interiores completos. EXTERIOR: La vivienda dispone de una amplia galería semicubierta con parrilla y depósito. El jardín incorpora una piscina con solárium y playa húmeda, creando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. EQUIPAMIENTO: Calefacción por losa radiante en toda la vivienda y también en la galería semicubierta. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Placares con interiores completos. Piscina. Garage. UBICACION: Excelente ubicación, con rápido acceso a la Ruta Nacional N.° 8, Hospital Austral, Universidad Austral y Sheraton Pilar Hotel. Posibilidad de financiación. No acepta permutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.484/mes

Necesitas ingresos por $ 8.837.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 571 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 578 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N Alem Entre Tomas Espora y Tierra del Fuego 3300, San Pablo, Presidente Derqui, Buenos Aires

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