VENTA CASA 4 AMBIENTES - PRESIDENTE DERQUI
Casa en venta
USD 60.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES - PRESIDENTE DERQUI

José Hernández 2100 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 4 ambientes, 90 m², USD 60.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 66.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 822 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 66.250
Mediana precio/m²
USD 822
Mediana m²
80 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN PRESIDENTE DERQUI • 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA Ubicada en el Barrio Monterrey esta propiedad de aproximadamento 90 m² construidos cuenta con : • Terreno de 274 m • Dormitorio principal con Baño en Suite • Dos dormitorios adicionales • Baño completo • Cocina comedor • Cochera techada • Gran Jardin con parrilla LA ZONA • Excelente accesibilidad: A pocas cuadras de arterias principales como la calle Uruguay, lo que facilita un ingreso y egreso rápido hacia el centro de Presidente Derqui y las rutas principales del Partido del Pilar. • Transporte público a mano: Cuenta con accesibilidad a líneas de colectivos locales en las inmediaciones (sobre la calle José Hernández), conectando rápidamente con la estación de tren de la Línea San Martín. • Proximidad a servicios: En un radio cercano se accede a centros educativos, espacios verdes, centros de salud y una variada oferta de comercios de cercanía para el abastecimiento diario. ¡Una ubicación con un gran potencial de revalorización en una de las zonas con mayor identidad de Derqui! "Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y se exponen a título meramente informativo. Las medidas reales y definitivas surgirán del plano de mensura y del título de propiedad."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 2100, Presidente Derqui, Buenos Aires

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