VENTA CASA EN PILAR
Casa en venta
USD 149.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA CASA EN PILAR

Los Narcisos 800 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 4 ambientes, 96 m², USD 149.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,5% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.552 contra USD 956 de la mediana (+62,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN BARRIO LA ESMERALDA, PILAR UBICACIÓN PRIVILEGIADA La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Los Narcisos, en el barrio La Esmeralda de Presidente Derqui, Buenos Aires. Cuenta con excelente accesibilidad, a solo 200 m de Jumbo, 400 m de la Panamericana y a 50 m de la Ruta 8. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL El inmueble se distribuye en una sola planta y posee una superficie total construida de 96 m². Cuenta con una entrada que conduce al living y comedor, con grandes ventanales, pisos de madera y una cálida chimenea. Desde el pasillo de distribución se accede a 3 habitaciones 2 con amplios placares y una con un entrepiso. 1 baño completo. La cocina, de buen tamaño, se integra al comedor y tiene vista al jardín. AMPLIOS ESPACIOS EXTERIORES La propiedad se complementa con un gran jardín arbolado de 840 m² de terreno, con cerco consolidado y espacio disponible para ampliación o instalación de una piscina. DETALLES CONSTRUCTIVOS Construida en el año 2003, la casa se encuentra a remodelar. Cuenta con gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.032/mes

Necesitas ingresos por $ 5.164.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos6 min · 416 m
Hey Add Center7 min · 464 m
Jumbo · Las Magnolias 6988 min · 514 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada3 min · 197 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada7 min · 455 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral7 min · 467 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado11 min · 734 m
PILAR MEDICAL CENTER · clinica especializada · privado12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Narcisos 800, Presidente Derqui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Casa en venta
WhatsApp