Casa en venta

USD 119.000

= $ 181,9 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

CASA EN VENTA 3 AMB PILAR,PRESIDENTE DERQUI

Francia 1700 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 3 ambientes, 107 m², USD 119.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 164,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.112 contra USD 363 de la mediana (+206,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 363
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa casa en venta – Pilar, Partido de Derqui Descubrí esta propiedad con excelente potencial y una combinación perfecta entre comodidad, amplitud y entorno verde. La casa cuenta con 450 m² de terreno total, con 107 m² cubiertos y 23 m² semicubiertos, ideal para disfrutar en familia. Además, posee 320 m² de terreno libre, perfecto para ampliar, sumar una pileta, un quincho o crear el espacio verde que siempre soñaste. Su distribución es funcional, luminosa y muy práctica para el día a día, ofreciendo ambientes cómodos, gran ventilación y un entorno tranquilo. Es una oportunidad ideal tanto para vivienda como para quien busca invertir en una zona en crecimiento dentro de Derqui. Para más información o para coordinar una visita, escribime y te acompaño en todo el proceso. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.033.526/mes

Necesitas ingresos por $ 4.134.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Almacen y Comidas4 min · 265 m

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Kiosco5 min · 312 m

Educacion · 23 en la zona

JARDIN DE INFANTES LOS CONEJITOS · inicial · privada3 min · 181 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 1700, Presidente Derqui, Buenos Aires

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